Schöne Souterrain-Wohnung mit Garten & Garage in Wesseln!

Energieeffizienzklasse

Objektdaten

Kategorie

Half Basement

Preis

179.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Wohnfläche ca.

102 m²

Zimmer

4

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

3

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1994

Verfügbar ab

01.12.2026

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

C

Energieverbrauchskennwert

99.4

Energieausweis: Ausstellungsdatum

30.05.2025

Energieausweis: gültig bis

29.05.2035

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise im schönen Ort Wesseln zwischen Bad Salzdetfurth & Hildesheim. Mit vier Zimmern, einer ca. 25 m² großen Terrasse und einem ca. 100 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die ruhige Hanglage mit schönem Ausblick sowie die Möglichkeit, den Garten direkt von der Wohnung aus zu nutzen, verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohncharakter. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern. Die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und ermöglichen den direkten Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche zur großzügigen Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der innenliegende Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und wird durch eine praktische Abstellkammer sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große Garten, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage rundet das Parkangebot komfortabel ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung einer Waschküche. Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zweifach verglaste Fenster, von denen einige mit Außenjalousien ausgestattet sind. Die elektrische Anlage ist dreiadrig ausgeführt. Die Lage im Souterrain ermöglicht einen vergleichsweise komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist noch bis November vermietet und wird anschließend frei übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen planen, als auch für Selbstnutzer, die sich den Wunsch nach großzügigem Wohnen mit eigenem Garten und Terrasse erfüllen möchten.

Lage