Unterlagen für den Hausverkauf: Die komplette Checkliste für Hildesheim

Warum die Vollständigkeit über Ihren Erfolg entscheidet

Wir von der Moritz Becker Immobilien GmbH nehmen unseren Kunden diesen Stress ab. In diesem Beitrag erfahren Sie genau, welche Unterlagen Sie benötigen und wo Sie diese in unserer Region erhalten.

Kaufinteressenten in Hildesheim sind heute besser informiert denn je. Spätestens wenn die Bank des Käufers die Finanzierung prüft, müssen alle Fakten auf den Tisch. Liegen die Dokumente nicht bereit, springen Käufer in der Zwischenzeit oft ab, weil sie ein anderes Objekt in Ochtersum oder Himmelsthür gefunden haben.

Die unverzichtbaren Basis-Unterlagen

1. Der aktuelle Grundbuchauszug

Dieses Dokument ist das „Stammbuch” Ihrer Immobilie. Es darf für den Verkauf meist nicht älter als drei Monate sein. Erhältlich ist es beim Amtsgericht Hildesheim. Wir prüfen hier für Sie vorab, ob noch alte Lasten oder Grundschulden eingetragen sind, die vor dem Verkauf gelöscht werden müssen.

2. Flurkarte / Liegenschaftskarte

Hier wird die Lage des Grundstücks grafisch dargestellt. Diese erhalten wir für Sie beim Katasteramt Hildesheim. Sie ist essenziell für die Bank des Käufers, um die Beleihungsgrenze festzulegen.

3. Bauzeichnungen und Grundrisse

Käufer wollen wissen: Wie groß sind die Zimmer im Dachgeschoss wirklich? Besonders bei älteren Häusern in der Hildesheimer Oststadt fehlen diese Unterlagen oft. Wir unterstützen Sie dabei, beim Bauamt der Stadt Hildesheim Einsicht in die Bauakte zu nehmen oder erstellen bei Bedarf neue, moderne Grundrisse für das Exposé.

4. Wohnflächenberechnung und Kubaturberechnung

Diese technischen Daten sind das Fundament für die Wertermittlung. Ein einfacher Zollstock-Check reicht hier meist nicht aus; Banken fordern offizielle Berechnungen nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Unterlagen für Gebäude und Technik

5. Der Energieausweis

Wie bereits in unserem Pillar-Artikel erwähnt, ist dies eine gesetzliche Pflicht. Egal ob Sie ein Reihenhaus in Drispenstedt oder eine Villa am Galgenberg verkaufen, ohne gültigen Ausweis darf keine Besichtigung stattfinden.

6. Nachweise über Modernisierungen

Haben Sie 2022 das Dach gedämmt oder 2024 eine neue Wärmepumpe eingebaut? Sammeln Sie alle Rechnungen. Diese Dokumente rechtfertigen einen höheren Verkaufspreis und schaffen Vertrauen beim Käufer.

Besonderheiten bei Eigentumswohnungen

Wenn Sie eine Wohnung, etwa am Moritzberg, verkaufen, benötigen wir zusätzlich:

• Teilungserklärung: Regelt, was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist.
• Protokolle der Eigentümerversammlungen: Die letzten drei Jahre sind Pflicht.
• Wohngeldabrechnungen & Wirtschaftsplan: Zeigt die laufenden Kosten.
• Rücklagenübersicht: Wie viel Geld ist für künftige Sanierungen gespart?

Unser Team-Service: Wir erledigen die Behördengänge

Das Zusammentragen dieser Liste kann Wochen dauern. Die Moritz Becker Immobilien GmbH verfügt über kurze Wege zu den Hildesheimer Ämtern. Wir wissen genau, welcher Ansprechpartner im Rathaus oder beim Grundbuchamt zuständig ist. Wir bereiten Ihre Verkaufsakte so auf, dass ein Kaufinteressent keine Fragen mehr offen hat.