Notarkosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was und wie viel in Niedersachsen?

Die Faustregel für Notarkosten

Das Team der Moritz Becker Immobilien GmbH bringt Licht ins Dunkel der Notargebühren und erklärt Ihnen die Gepflogenheiten in unserer Region.

In Deutschland, und damit auch bei uns in Niedersachsen, kalkuliert man für den Notar und das Grundbuchamt zusammen etwa 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises. Diese Kosten sind gesetzlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgeschrieben. Ein Notar in der Hildesheimer Innenstadt darf also nicht mehr oder weniger verlangen als ein Kollege in Hannover oder Peine.

Wer übernimmt die Kosten?

Im regionalen Markt Hildesheim ist es üblich, dass der Käufer die Hauptlast der Notarkosten und der Grundbuchgebühren trägt. Schließlich ist es in seinem Interesse, als neuer Eigentümer rechtssicher eingetragen zu werden.

Ausnahmen für den Verkäufer

Dennoch kommen auf Sie als Verkäufer unter Umständen Kosten zu, wenn:

• Lastenfreistellung: Im Grundbuch steht noch eine alte Grundschuld Ihrer Bank. Die Kosten für die Löschung dieser Eintragung (Löschungsbewilligung) trägt in der Regel der Verkäufer.
• Besondere Genehmigungen: Muss beispielsweise die Zustimmung eines Verwalters eingeholt werden, trägt oft der Verkäufer diese spezifischen Gebühren.

Was genau macht der Notar für sein Geld?

Viele Kunden fragen uns: „Ist das nicht viel Geld für ein bisschen Vorlesen?” Wir von der Moritz Becker Immobilien GmbH wissen: Die Arbeit des Notars findet vor allem im Hintergrund statt.

1. Vertragsgestaltung: Er entwirft einen neutralen Vertrag, der beide Seiten absichert.
2. Beurkundung: Der Termin vor Ort, bei dem wir Sie begleiten.
3. Abwicklung: Der Notar korrespondiert mit dem Grundbuchamt Hildesheim, dem Finanzamt (Grunderwerbsteuer) und der Stadt (Vorkaufsrechtsverzichtserklärung).
4. Sicherung: Er sorgt dafür, dass das Eigentum erst übergeht, wenn der Kaufpreis sicher geflossen ist.

Ein Rechenbeispiel für Hildesheim

Verkaufen wir Ihr Haus in Bavenstedt für einen Preis von 400.000 €:

• Gesamtkosten Notar/Grundbuch (ca. 1,5 %): ca. 6.000 € (getragen vom Käufer).
• Löschung einer Grundschuld (Verkäuferanteil): Meist ein kleiner dreistelliger Betrag (ca. 200 € bis 400 €).

Warum die Wahl des Notars wichtig ist

Obwohl die Gebühren gleich sind, gibt es Unterschiede in der Geschwindigkeit und im Service. Wir arbeiten eng mit erfahrenen Notariaten in Hildesheim zusammen, die für eine zügige Abwicklung bekannt sind. Unser Team der Moritz Becker Immobilien GmbH koordiniert die Termine so, dass sie in Ihren Zeitplan passen.